Maison de village en pierres T5 avec grande terrasse tropézienne

Roquefort des Corbières est un village typique du sud de la France, doté de tous les commerces de proximité et d'un pôle médical complet. 15 mn des plages (Leucate, Port la Nouvelle, La Palme...).

À la fois très touristique et protégé, ce secteur est très recherché puisqu'il fait partie du parc naturel régional de la Narbonnaise en Méditerranée. Son patrimoine comprend, chose rare, deux sites Natura 2000, 5 zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.

NULLE PART AILLEURS

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Cette maison en pierres traversante est bâtie sur deux étages, est en bon état général mais nécessite des rafraîchissements.

Elle comprend :
- au rez-de-chaussée outre une entrée spacieuse, une pièce de vie avec climatisation et cuisine ouverte équipée, enfin une salle d'eau/toilettes (le tout à rafraîchir).
- l'étage dessert 3 chambres dont deux avec placard et une avec climatisation réversible, une salle de bains et des toilettes séparés.
- le dernier étage comprend une belle pièce sous pente qui s'ouvre sur une terrasse sans vis-à-vis avec une très belle vue.

Toiture bien isolée, 12 panneaux solaires quasi neufs en auto-consommation (pas de revente EDF), climatisation réversible, eau chaude par cumulus. Simple vitrage sur une face, survitrage sur l'autre face.

Facilités pour se garer dans la rue.

DIAGNOSTICS EN COURS
DPE x soit xx kWH/m² par an
GES x soit x kg CO2/m² par an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre xxxx € et xxxx € par an (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2023, abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr

Contact Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. PRIX= 187 500€ TTC rémunération du mandataire incluse à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Murielle Lafont (EI), Négociatrice en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.

• 1 Dégagement 10 m²
• 1 Pièce de vie 35 m²dont cuisine 13.5 m² - clim
• 1 Salle de douche / toilettes 4 m²
• 1 Dégagement 4 m²
• 1 Chambre 11 m²
• 1 Chambre 11 m²
• 1 Salle de bains 4 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Chambre 11 m²placard - clim
• 1 Chambre 20 m²
• 1 Terrasse 17 m²

• Air conditionné
• Double vitrage
• Internet
• Panneaux solaires