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Située entre Narbonne (à 10 minutes) et Béziers (à 30 minutes), cette propriété (bergerie rénovée) se distingue par sa configuration et ses nombreux atouts. Elle bénéficie d’équipements modernes tels qu’une pompe à chaleur, du double vitrage, une excellente isolation, ainsi que des panneaux solaires de 9 kW. Le loft possède un cumulus, tandis que les autres appartements sont équipés de chauffages thermodynamiques. La toiture a été refaite en 2008, et l’électricité ainsi que la plomberie ont été entièrement rénovées aux normes entre 2008 et 2017.
Le terrain plat de 6800 m² attenants comprend quatre logements en parfait état totalisant 370 m², une remise en sus de 135 m², une terrasse de 50 m², un patio de 80 m² avec une grande piscine hors sol, et une vaste cave voûtée idéale pour le vin ou les champignons. La bâtisse est non mitoyenne, sans voisins directs à proximité.
La fosse septique a moins de 10 ans, et l’eau est fournie via un compteur agricole économique, avec filtres UV et un service annuel pour la fourniture d’eau minérale en bouteille. Une visite virtuelle complète de la propriété en 360° et un dossier détaillé avec références cadastrales sont disponibles sur demande.
Cette propriété est adaptée à des projets touristiques et/ou agricoles. Elle est actuellement exploitée avec un chiffre d’affaires supérieur à 30 000 €, qui peut être aisément doublé !, et génère environ 3 800 € de revenus annuels supplémentaires grâce aux panneaux solaires.
VÉRITABLE VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE :
https://www.klapty.com/tour/bf50KELvRk
Les logements comprennent :
- Un loft moderne de 118 m² avec une grande pièce de vie, cuisine équipée, deux salles d’eau avec douches à l’italienne, deux WC et climatisation réversible.
- Un appartement T4 de 110 m² avec trois chambres, mezzanine, cuisine ouverte, buanderie, salle de bains moderne, WC séparés et climatisation réversible.
- Un T3/4 de 87 m² avec pièce de vie, cuisine équipée, deux chambres avec placards, bureau, buanderie et WC séparés.
- Un T1/2 de 55 m² (non Carrez) nécessitant quelques finitions, avec pièce de vie, cuisine équipée, salle d’eau, WC séparés, buanderie et chambre avec espace dressing.
La remise de 135 m² abrite les installations techniques liées à l’eau, aux cumulus, à la thermodynamique et aux panneaux photovoltaïques.
Proche d’une voie ferrée qui confère un certain caractère au lieu (mais pouvant déranger certains acquéreurs), la ligne sera déplacée d’ici 2035 (projet voté et concret).
La taxe foncière s’élève à 919 €.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) ancien était en classe D (2022), mais après d’importants travaux énergétiques en cours de finalisation, la classification prévue est A (45 kWhEP/m².an) avec un faible impact carbone (classe A, 1 kg éqCO2/m².an).
Contact : Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. Prix : 547 000 €, dont honoraires agence inclus. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Murielle Lafont EI LA MAIN IMMOBILIERE immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.
Pas d'informations disponibles
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