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Située dans un village prisé du Sud de la France – à 30 minutes des plages - cette villa neuve de plain-pied de 121 m², construite sur une parcelle entièrement clôturée, vous offre un cadre de vie idéal, alliant modernité et confort. Le village de Sallèles d'Aude dispose de toutes les commodités nécessaires : pôle santé, commerces, écoles, et se trouve à seulement 30 minutes des plages méditerranéennes.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 121 m²
- Garage : 21 m², avec volet roulant électrique, carrelé et isolé
- Terrain : Parcelle entièrement clôturée (murs + grillage)
- Pièce de vie : Très lumineuse de 56 m²
- Chambres : 3 chambres spacieuses (12 à 23 m²), dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative
- Salle de bains principale : 8 m², avec baignoire et double vasque
- Toilettes : 2 WC suspendus
- Cuisine : Neuve et entièrement équipée, avec électroménager inclus
Atouts supplémentaires :
- Climatisation réversible gainable pour un confort optimal été comme hiver
- Menuiseries aluminium, volets roulants électriques et de couleur pour une touche moderne
- Chauffe-eau thermodynamique pour une gestion énergétique performante
- Garage spacieux de 21 m², pouvant facilement être transformé en une chambre supplémentaire ou en espace polyvalent
- Possibilité de créer une piscine : Permis déjà accordé
- Stationnement facile : Place devant le garage pour votre véhicule
Prêt à emménager : Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Cette villa bénéficie d’une souscription à la garantie décennale, vous offrant ainsi une tranquillité d’esprit pour les années à venir.
Un cadre de vie agréable :
Le village de Sallèles d'Aude est idéalement situé, offrant la tranquillité d’un environnement rural tout en étant proche de la mer et des principales infrastructures. Un véritable coup de cœur pour ceux qui cherchent un bien neuf et sans travaux à proximité de la côte méditerranéenne.
N’attendez plus pour découvrir cette villa !
VÉRITABLE VISITE VIRTUELLE EN 360° :
klapty.com/tour/AjK0IMVEyT
Mot de passe sur demande par mail.
DPE A soit 34 kWH/m² par an
GES A soit 1 kg CO2/m² par an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 € et 490 € par an (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2020, abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561 alinéa 5 du Code Monétaire et Financier, toute visite sera soumise à la présentation préalable d'une pièce d'identité.
Contact Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. PRIX= 335 000€ TTC rémunération du mandataire incluse à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Murielle Lafont (EI), Négociatrice en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.
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