Maison de village en pierres T4 en bon état général

À 22 km de la cité médiévale de Carcassonne, 5 km du canal du Midi, 30 minutes des 4 châteaux de Lastours et 40 minutes de Minerve, se découvre ce petit village typique de l'Aude. Situé au milieu des vignes, il y règne calme, sérénité et sécurité.

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Cette maison en pierre, située au cœur du village, est construite sur 2 niveaux + un grenier dédié au stockage.

Le rez de chaussée dessert une entrée, un séjour avec cheminée insert fonctionnelle, une cuisine aménagée avec plaques et hotte, un salon, l'ensemble très lumineux (lumière traversante), ce qui est rare pour une maison de village. Des toilettes avec lave-mains sous escalier complètent ce niveau.

L'étage dessert quand à lui un palier spacieux, 3 chambres de 10 à 12.6 m², une petite salle d'eau avec toilettes, des placards.

Vous trouverez au niveau supérieur un grenier bien utile pour du rangement. On tient à hauteur d'homme.

- Double vitrage partout
- Chauffe eau instantané quasi neuf
- Chauffage électrique (convecteurs dont un grand à pierres réfractables quasi neuf - 3 anciens modèles qu'il faudra songer à changer)
- Maison bien isolée puisque son DPE est en D
- Possibilité de stocker le bois en face de la maison (prêt d'un local)
- Électricité à jour

Ce bien a été loué de nombreuses années, il est actuellement très intéressant pour un investisseur avec une rentabilité brute d'environ 8%, dont taxe foncière et abattement de 20% déduits pour un calcul sain et réaliste.

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DPE Classe D - 183 kWhEP/m².an
GES classe B - 97 kg éqCO2/m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1096 € et 1484 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr

Contact : Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. Prix : 77 500 €, dont honoraires agence inclus. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Murielle Lafont EI LA MAIN IMMOBILIERE immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.

Pas d'informations disponibles

• 1 Entrée 5 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Salon 13 m²
• 1 Séjour 15 m²
• 1 Cuisine 4 m²
• 1 Placard
• 1 Palier 4 m²
• 1 Chambre 13 m²placard
• 1 Salle de douche / toilettes 2 m²
• 1 Chambre 13 m²
• 1 Chambre 10 m²

• Cheminée
• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Internet
• Moustiquaires
• Vide sanitaire
• Alarme incendie