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NULLE PART AILLEURS, sud de la France, 10 km de Narbonne.
Propriété en pierres sur deux niveaux (un étage, donc) pour 1500 m² de bâti, le tout sans mitoyenneté (voisins proches du domaine), au calme et sans vis-à-vis - sur parcelle close de murs de plus de 2000 m².
Ce bien exceptionnel comprend une maison principale de 170 m² à rajeunir (habitable en l'état mais chauffage au sol en panne - à réviser), une maison de gardien de 90 m² à rénover, un appartement de 62 m² à rajeunir, et de très nombreux annexes et magnifiques plateaux (poutres apparentes, parquet...) pour un total d'environ 750 m² par niveaux (2 niveaux) !
La maison principale, très lumineuse, comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie de 72 m² (cuisine aménagée ouverte et cheminée massive), une buanderie et des toilettes. À l'étage, 3 très grandes chambres (16.5 à 22 m²) bien ajourées - avec placards - une spacieuse salle d'eau de 12 m² avec toilettes séparés. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol en géothermie (qui doit être revu - qui n'est plus en état de fonctionnement).
Maison de gardien de 90 m² à rénover entièrement, comprenant une pièce de vie de 65 m² puis, à l'étage, 2 chambres (12 et 22 m² environ) très lumineuses dont une avec cheminée, les deux avec placards, enfin une salle de bain.
Un appartement indépendant, à l'étage de l'un des bâtiments, pour une surface de 62 m2 de plain-pied, est également à rajeunir. Il comprend une pièce de vie de 45 m² dont cuisine ouverte, chambre ou bureau (fenêtre intérieure), salle d'eau, toilettes.
Simple vitrage partout.
Nombreuses pièces annexes dont grand bureau de 22 m², grandes salles de réception, ateliers, pièce de répétition (le bien serait idéal pour une troupe ou des associations), greniers... ! Bâtiments très sains, toitures visiblement en bon état (2000), cheminées fonctionnelles...
LE + : TOITURES ENTIÈREMENT REFAITES EN 2000, COMPTEUR D'EAU ACTUELLEMENT AGRICOLE (CONTRAT DE 300€/AN). VIABILISÉ ÉLECTRICITÉ.
LE - : SYSTÈME D'ASSAINISSEMENT À CRÉER, EAU AGRICOLE DONC PAS D'EAU POTABLE ET PAS DE RACCORDEMENT À L'EAU DE LA VILLE POSSIBLE. ZONE INONDABLE (la maison de gardien a été inondée en 1999, RIEN DEPUIS).
Des travaux, mais un énorme potentiel ouvert à de nombreux projets : famille nombreuse, artisan ayant besoin d'espaces, location de salles, village d'artistes, regroupement de personnes, tout est permis !
Murs de la maison principale isolés. Nombreux WC, points d'eau... Un bien rare à deux pas de Narbonne !
VÉRITABLE VISITE VIRTUELLE DES LIEUX, EN 360°, MOT DE PASSE SUR DEMANDE : https://www.klapty.com/tour/9XY0h4zg5S
Taxe foncière 3600 €
Diagnostics en cours de réalisation.
DPE : X - GES : X
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre XX € et XX€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année xxxx (abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : en cours.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr
Contact : Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. Prix : 355 000 €, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont (EI), Négociatrice en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.
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