Maison T6 en pierres avec extérieurs, grand garage, très bien rénovée !

EXCELLENT DPE EN B ET A, TOITURE SOUS DÉCENNALE, COUR, TERRASSE, IMMENSE GARAGE ! ON POSE SES VALISES !

Montouliers est un village calme et authentique du sud de la France. Vous pourrez aisément vous promener dans la nature environnante. Le village dispose d'un point épicerie, et se situe à proximité (3 km environ) des commodités et d'un supermarché.

Cette belle et grande bâtisse en pierres T6, très bien rénovée, avec garage, cour (23 m²) et terrasse de toit (23 m²), fait environ 180 m² habitables + 84 m² de garage (sur un étage supplémentaire de 84 m²) et 70 m² de grenier en cours d'aménagement (isolation, 4 fenêtres triple vitrage, volets roulants électriques) donnant sur une terrasse de 23 m² !

Chauffage central par pompe à chaleur, excellente isolation (DPE en B et A !), toit entièrement neuf, menuiseries triple vitrage et volets roulants électriques, électricité et plomberie également entièrement refaites aux normes... La maison a été rénovée dans les règles de l'art en 2018/2019 !

Ce bien, qui a su garder son authenticité tout en ayant le confort du moderne, dessert au rez-de-chaussée un double et spacieux hall (plus de 20 m²), une salle à manger avec cuisine moderne équipée (beaux matériaux) donnant sur la cour carrelée et close de murs en pierre (pas de vis-à-vis), un salon ou cinquième chambre de 20 m², une salle d'eau moderne et une buanderie (17 m² !) avec second accès à la cour complètent ce niveau.

L'étage dessert quant à lui un spacieux dégagement, 4 très grandes chambres lumineuses dont une parentale avec sa salle d'eau privée, une salle de bain.

Le dernier étage (70 m²) dispose de 4 ouvertures en triple vitrage et volets roulants électriques, ainsi que d'un accès à la terrasse de toit. Cette partie peut aisément être aménagée en appartement et l'autorisation a été donnée de construire un escalier extérieur pour le rendre indépendant si nécessaire.

Le garage de 84 m² dispose d'un étage de même superficie qui peut être transformé en appartement puisque l'autorisation de créer deux appartements a été validée.

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Taxe foncière 1000 €

ATOUT DE TAILLE : parfait état, entretenue, électricité - plomberie - menuiseries - isolation - cuisine - salles de bain/douches - toiture NEUVES ! Rénovations de 2018/2019. Bien entendu, décennale sur la toiture. DPE EXCEPTIONNEL !

DPE : B - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 850 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021(abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Contact : Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. Prix : 272 000 €. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.

• 1 Garage 84 m²+ 84 m² étage
• 1 Entrée 4 m²
• 1 Hall 21 m²
• 1 Buanderie 17 m²
• 1 Salle de bains / toilettes 3 m²neuve
• 1 Pièce de vie 26 m²cheminée ok
• 1 Cour 23 m²
• 1 Salon 20 m²cheminée ok
• 1 Dégagement 15 m²
• 1 Chambre 20 m²
• 1 Chambre 15 m²
• 1 Salle de bains / toilettes 4 m²
• 1 Chambre 17 m²
• 1 Chambre de maître 26 m²Salle d'eau avec toilettes 4 m²
• 1 Grenier 76 m²En cours d'aménagement
• 1 Terrasse 33 m²

• Double vitrage
• Internet
• Cheminée
• Fenêtre PVC
• Volets roulants électriques
• Clôture
• Éclairage extérieur
• Fibre optique