Maison en pierres T8 en bon état avec extérieur

Lezignan-Corbières est un village du sud de la France doté de toutes les commodités.

Ce bien s'adresse aussi bien à une grande famille, un bureau en rez-de-chaussée avec habitation au dessus, investisseur pour du locatif !

La maison en pierres de 160 m² habitables, 2 faces, 2 étages, comprend 7 chambres (ou bureaux pourquoi pas) entre 10 et 15 m² chacune (une utilisée actuellement en dressing), deux salles d'eau/bain (6 et 7 m²), 3 toilettes, une cuisine donnant accès à une terrasse de 21 m². À cela s'ajoute une cour couverte non utilisée si ce n'est pour le moteur de la pompe à chaleur, une buanderie de 8 m², un cellier de 20 m² et une immense entrée de 13,5 m² avec placards.

Chauffage central par pompe à chaleur (PAC air/eau de 2022), eau chaude par cumulus 200L, double-vitrage, EXCELLENT DPE EN B ! TOITURE REFAITE EN 2006.

Détail :
RDC
- Entrée, chambre ou bureau, salle d'eau/W.C., cellier, buanderie, cour fermée et couverte utilisée pour le moteur de la PAC.
Étage 1
- dégagement, cuisine, terrasse, salon, 2 chambres, W.C.
Étage 2
- dégagement, salle de bain/W.C., 4 chambres (une utilisée en dressing)

L'ensemble est en très bon état général, et son prix très bas par rapport au marché actuel s'explique par une taxe foncière élevée.

Faisons un calcul sain et raisonnable : si on se base sur un achat avec un prêt de 128 000 € sur 25 ans au taux actuel de 3.2%, cela représente une mensualité d'environ 650 €/mois, assurances comprises (0.36) ! Si l'on rajoute à cette mensualisation celle de la taxe foncière de 233 €/mois, cela représente une somme totale de 233 € + 650 € = 893 €/mois - d'autre part, le bien étant classé en B, les notes d'électricité en sont très amoindries, ce qui vous fait économiser, au plus bas pour ce type de superficie, 150 €/mois par rapport à un bien "classique" en D (déjà bien !) !

Si l'on calcule correctement, cela équivaut finalement à des mensualités de 750 € pour un T8 avec extérieur.

Vous savez tout, il n'y a plus qu'à visiter et découvrir le bien !

VÉRITABLE VISITE VIRTUELLE EN 360° sur demande :
https://www.klapty.com/tour/RFx0rZMpdG

DPE : B - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 EUR et 1 330 EUR par an, prix moyens des énergies indexés au Janvier 2021. (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr

Contact : Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. Prix : 128 000 €, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.

Pas d'informations disponibles

• 1 Cour Fermée et couverte
• 1 Entrée 14 m²Placards
• 1 Cellier 19 m²
• 1 Buanderie 8 m²
• 1 Palier 3 m²+ placard sous escalier
• 1 Chambre 13 m²ou bureau
• 1 Salle de douche / toilettes 6 m²
• 1 Dégagement 4 m²
• 1 Cuisine 12 m²
• 1 Terrasse 20 m²
• 1 Salon 13 m²+ placard
• 1 Chambre 15 m²
• 1 Chambre 12 m²+ placard
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Dégagement 4 m²
• 1 Chambre 13 m²dressing 10 m²
• 1 Salle de bains / toilettes 7 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Dressing 10 m²

• Double vitrage
• Internet
• Éclairage extérieur