Maison T6/7 avec jardin, garage, proche toutes commodités

NULLE PART AILLEURS
Située à Carcassonne, secteur Paul Sabatier (toutes écoles à proximité, y compris le lycée) et proche de toutes les commodités, ce bien des années 80' dans son jus, construit sur deux niveaux et très bien entretenu, se compose d'une maison T6/7 de 160 m² (dont 5 grandes chambres), d'un garage, d'une dépendance, d'un puits avec pompe, le tout sur une parcelle close de 380 m² bien optimisée.

La maison d'environ 160 m² dessert :
- REZ DE CHAUSSÉE -
- garage de 14 m² avec portail électrique
- cuisine aménagée (lave vaisselle, lave linge et frigidaire inclus) de 20 m² avec ouverture possible sur
- salon/salle à manger de 16 m²
- espace buanderie/véranda de 14 m² (accès au jardin)
- dégagement (accès au jardin)
- chambre 12.60 m² avec climatisation réversible (accès au jardin)
- salle d'eau double vasques 6 m² avec VMC électrique
- toilettes ajourées
- ÉTAGE -
- 4 chambres de 15 à 22 m² avec placards dont 2 avec parquet massif et 2 avec climatisation réversible.
- seconde salle d'eau 5.60 m²
- toilettes

Portail extérieur et portail de garage électriques, menuiseries bois simple vitrage et double vitrage, volets électriques - volets bois, eau chaude par cumulus De Dietrich et gaz de ville, climatisation réversible dans 3 chambres dont celle du rez-de-chaussée, chaudière au gaz de ville, isolation des combles 20 cm, hauteur sous plafond 2.70 m.

Aucun souci relevé lors des diagnostics sur la toiture, malgré dernières grandes pluies.

Ce bien nécessite un bon rajeunissement, bien sûr, mais peut-être habité tout de suite ! On voit que la maison a été bien entretenue.

Travaux : électricité et rajeunissement général.

Idéal famille nombreuse !

VÉRITABLE VISITE VIRTUELLE EN 360° SUR DEMANDE :
https://www.klapty.com/tour/5qE0MbSBef

DPE D soit 197 kWH/m² par an
GES B soit 7 kg CO2/m² par an
Soit une consommation comprise entre 2 850 € et 3 920 € /an (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2025, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr

Taxe foncière 2 950 €

Contact Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. PRIX= 158 000€ TTC rémunération du mandataire incluse à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Murielle Lafont Agent Commercial de Réseau Sud Immo immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.

• 1 Parcelle 380 m²DONT
• 1 Jardin 250 m²terrasses, bassin et espaces verts
• 1 Dépendance 27 m²à rénover
• 1 Garage 14 m²Portail électrique
• 1 Buanderie 14 m²accès jardin
• 1 Cuisine 20 m²
• 1 Salon 16 m²
• 1 Placard 2 m²sous escalier
• 1 Dégagement 11 m²accès jardin
• 1 Chambre 13 m²
• 1 Salle de douche 6 m²
• 1 Toilettes 1 m²fenêtre
• 1 Dégagement 9 m²
• 1 Chambre 17 m²placard
• 1 Chambre 17 m²placard
• 1 Salle de douche 6 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Chambre 15 m²placard
• 1 Chambre 22 m²placard

• Air conditionné
• Fenêtres coulissantes
• Internet
• Volets roulants électriques
• Clôture
• Éclairage extérieur
• Puits