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NULLE PART AILLEURS
Capendu, village toutes commodités du sud de la France - collège, pôle médical, Intermarché, station-essence, boucher, coiffeurs, piscine, associations etc.
Nombreuses randonnées, accès en 20 mn à la cité, l'aéroport et le golf de Carcassonne - châteaux cathares et plages à moins d'une heure - Toulouse 1h15, Montpellier 1h30.
Maison T2/3 en pierres en bon état général, avec 6 couchages (lit double, lits superposés et canapé, le tout à l'étage). Factures à disposition. IDÉAL LOCATIF MEUBLÉ AVEC RAPPORT BRUT d'environ 11% et/ou PIED À TERRE vacances.
NULLE PART AILLEURS ! Charmante maison en pierres bien entretenue, sur 1 étage (+ un grenier pour rangement).
Sans vous déplacer, je vous propose, sur simple demande, une visite virtuelle complète du bien avec une vue à 360°.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie - avec fenêtre, porte d'entrée vitrée + porte moustiquaire le tout en PVC double-vitrage - comprenant un espace salon/séjour semi-ouvert sur l'espace cuisine tout équipé non ajouré (lave-vaisselle, lave-linge, plaques et éléments neufs inclus dans la vente). La petite salle d’eau avec toilettes se trouve également au rez-de-chaussée.
L'étage dessert un palier/bureau de 12 m² (pas de fenêtre extérieure) et une chambre spacieuse de 12 m² (fenêtre extérieure double-vitrage PVC et volets roulants manuels).
Le grenier, en bon état, offre un bon potentiel de rangement.
Eau chaude par cumulus, double vitrage/menuiseries neuves, électricité et toiture rénovées (2016).
Possibilité de vente meublée et d'acquérir un garage de 23.5 m² à 10 mètres de la maison.
Factures disponibles, il ne vous reste plus qu’à poser vos valises.
Diagnostics :
DPE D soit 225 kWH/m² par an
GES B soit 7 kg CO2/m² par an
Soit une consommation comprise entre 920 € et 1280 € /an (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2023, abonnements compris).
Taxe foncière : 780 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr
Contact : Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. Prix : 55 000 €, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123..
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