Maison de village T3 en pierres - toiture neuve

NULLE PART AILLEURS, à Capendu, village du sud de la France doté de tous commerces (supermarché, pôle médical, collège etc.).

Maison en pierres sur deux niveaux - T3 de 52 m² environ + grenier aménageable (25 m² hors Carrez) déjà doté d'un velux double-vitrage. Sous pente isolé, toiture neuve, électricité remise aux normes en 2018 (factures à l'appui).

VISITE VIRTUELLE EN 360° SUR DEMANDE.

Ce bien s'adresse tout autant à des particuliers qu'à des investisseurs. Le bien peut en effet être loué 400 €/mois, pour une rentabilité brute d'un peu plus de 8%. Les combles peuvent permettre de créer une pièce supplémentaire.

La maison comprend, au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 24 m² dont cuisine à repenser/créer (évier déjà en place), un placard sous escalier. L'étage dessert quant à lui 1 chambre de 12 m² et 1 bureau (ou petite chambre) de 8,6 m² toutes deux dotées d'un beau parquet et une salle d'eau/toilettes de 4 m² ajourée.

Le grenier est aménageable - déjà équipé d'un velux, la toiture est quasi neuve et isolée (8 ans).

Double-vitrage partout y compris porte d'entrée et velux du grenier, chauffage par convecteurs électriques (certains à changer car anciens), cumulus 50L, maison branchée sur tout à l'égout. Accès à la fibre. Grand parking à quelques mètres.

VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE EN 360° SUR DEMANDE.

Niveau « Rez-de-chaussée »
1 Pièce de vie Cuisine à repenser 24 m²
1 Placard Sous escalier
Niveau « 1er »
1 Dégagement 3.5 m²
1 Bureau 8.6 m²
1 Chambre 12 m²
1 Salle de douche / toilettes 4 m²
Niveau « 2ème »
1 Grenier Sous pente 28 m²

Taxe foncière 700 €

PRIX DÉJÀ NÉGOCIÉ - ATOUT DE TAILLE : TOITURE et ÉLECTRICITÉ RÉCENTES !

DPE : D - GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr

Contact : Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.

Pas d'informations disponibles

• 1 Pièce de vie 24 m²Cuisine à repenser
• 1 Placard Sous escalier
• 1 Dégagement 4 m²
• 1 Bureau 9 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 4 m²
• 1 Grenier 28 m²Sous pente - 2.50 au faitage

• Double vitrage
• Internet