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NULLE PART AILLEURS !
Capendu, village toutes commodités du sud de la France - collège, pôle médical, Intermarché, station-essence, boucher, coiffeurs, piscine, associations etc.
Nombreuses randonnées, accès en 20 mn à la cité, l'aéroport et le golf de Carcassonne - châteaux cathares et plages à moins d'une heure - Toulouse 1h15, Montpellier 1h30.
Maison T2/3 en pierres en bon état général, avec 6 couchages (lit double, lits superposés et canapé, le tout à l'étage). Factures à disposition. IDÉAL PIED À TERRE vacances.
Sans vous déplacer, je vous propose, sur simple demande, une visite virtuelle complète du bien avec une vue à 360°.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie comprenant un salon/séjour ouvrant sur un espace cuisine équipé (lave-vaisselle, lave-linge, plaques et éléments neufs), ainsi qu’une petite salle d’eau avec toilettes - vmc.
L'étage dessert un grand bureau/palier de 12 m² faisant actuellement office de 2nde chambre (pas de fenêtre extérieure mais une ouverture vitrée par le grenier) et une chambre de 12 m² (fenêtre avec volets roulants manuels). Possibilité de 8 couchages, idéal pied à terre.
Le grenier, en bon état, offre un potentiel d’aménagement supplémentaire pour du rangement par exemple.
Eau chaude par cumulus, double vitrage/menuiseries neuves, électricité et toiture rénovées (2016). Possibilité d’acquérir le bien meublé.
Factures disponibles, il ne vous reste plus qu’à poser vos valises.
Points forts : bon état, très bien entretenue, vendue avec un garage de 23.5 m².
POSSIBILITÉ D'ACHETER LE BIEN SANS LE GARAGE POUR 55 000 euros (le garage, à l'inverse, n'est pas vendu sans la maison).
Diagnostics :
DPE D soit 225 kWH/m² par an
GES B soit 7 kg CO2/m² par an
Soit une consommation comprise entre 920 € et 1280 € /an (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2023, abonnements compris).
Taxe foncière : 780 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr
Contact : Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. Prix : 70 000 €, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123..
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