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NULLE PART AILLEURS
Capendu, village toutes commodités du sud de la France - collège, pôle médical, Intermarché, station-essence, boucher, coiffeurs, piscine, associations etc.
Nombreuses randonnées, accès en 20 mn à la cité, l'aéroport et le golf de Carcassonne - châteaux cathares et plages à moins d'une heure - Toulouse 1h15, Montpellier 1h30.
Maison en pierres T6 avec remise et grenier, sur parcelle de 580 m² .
Bâtisse 5 chambres de 190 m² + grenier aménageable (ouvertures double vitrage déjà installées) + remise attenante et entièrement viabilisée de 115 m² - le tout sur une parcelle 580 m² qui permet de garer plusieurs véhicules si nécessaire.
Visite virtuelle complète à disposition.
Cette grande et lumineuse bâtisse de caractère en pierres T6 (possibilité T8 avec le grenier aménageable) de 190 m² habitables est dotée de beaux matériaux (carreaux ciment, plancher au rez-de-chaussée, magnifique charpente) et ne nécessite que des travaux de rajeunissement (peintures, rajeunissement de la façade...).
Double vitrage, climatisation réversible x2, chaudière gaz à condensation (Odéalis condens), cheminée insert, électricité et plomberie révisées, magnifique charpente et toiture visiblement récente. Les menuiseries sont en très bon état.
Un garage/remise de 115 m² en excellent état avec eau, électricité et toilettes (hauteur au faîtage 5.63 - au plus bas 3.6) et des combles aménageables avec double-vitrage déjà installé, pour une superficie de plus de 80 m², viennent parfaire le tout.
Cette propriété est idéale tout autant pour une grande famille que pour une création de chambres d'hôtes, pour un entrepreneur (proche nationale avec accès direct) ou pour un projet de division puisque ce bien est accompagné d'une immense remise et d'une parcelle dotée d'une large entrée avec possibilité de créer deux accès : 5 chambres dont une au rez-de-chaussée, deux points d'eau dont une salle d'eau au rez-de-chaussée et une salle de bains à l'étage, spacieuse pièce de vie climatisée (+ cheminée) et cuisine équipée (tout reste)...
LES + :
VOLUMES, ANNEXE, CHARME, AUCUN GROS TRAVAUX, TOITURE VISIBLEMENT RÉCENTE, JARDIN.
DESCRIPTIF COMPLET
La maison comprend au rez-de-chaussée:
Pièce de vie de 36 m² (cheminée et climatisation réversible) ouverte sur une véranda et semi ouverte sur une cuisine équipée de 17 m² (dont très belle gazinière, lave vaisselle), dégagement vers une chambre/bureau ou salon de 18 m², une salle d'eau spacieuse et lumineuse de 8 m², un espace buanderie/dressing, enfin un toilette avec lave-main.
L'étage dessert quant à lui, outre un large dégagement de 26 m² doté d'une climatisation réversible, 4 chambres (13 à 16 m²) et 1 salle de bains de 11 m² avec toilettes.
Le grand grenier est très bien ajouré (6 fenêtres en double vitrage). On voit que le conduit de cheminée a été refait (pas d'amiante).
La maison en pierres est accompagnée, outre de son jardin et du grenier lumineux aménageable, d'une immense remise de 115 m² entièrement viabilisée (eau, électricité, assainissement).
Beaucoup de charme, bien rare à ce prix !!
La maison est très saine, habitable en l'état bien entendu.
Diagnostics énergétiques
DPE D soit 239 kWh/m²/an - GES D soit 35 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 110 euros et 4 270 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr
Contact : Murielle Lafont au [Coordonnées masquées]. Prix : 200 000 euros, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.
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