Maison de village 60 m² en bon état général

NULLE PART AILLEURS
Canet d'Aude est un village du sud de la France pourvu de toutes les commodités de proximité dont épicerie, pharmacie, pôle médical, écoles - liste non exhaustive.
Narbonne 15 mn, Montpellier 1h30.

Cette charmante maison de village en pierres date des années 1900. Bâtie sur 2 niveaux, elle comprend :

- Rez-de-chaussée
Entrée sur la pièce de vie comprenant une partie cuisine et espace buanderie, un seconde partie (semi ouverte) salon. Des toilettes et un placard se trouvent également à ce niveau.
- Étage
Une salle d'eau, une chambre, 2 espaces nuit supplémentaires ou bureaux selon vos besoins.

Les 2 toilettes, le grand bac de douche et sa paroi en verre sont neufs. Isolation performante.

Un bien aux multiples possibilités - Résidence principale, investissement locatif, pied-à-terre ou premier achat — cette maison s’adapte à tous vos projets.

Installez-vous immédiatement et personnalisez-la à votre rythme pour en faire un lieu qui vous ressemble.

Chauffage par cheminée, climatisation réversible à l'étage, eau chaude par cumulus, tout à l’égout, le coffret électrique paraît très sain.

DPE en cours (très bonne performance attendue)
DPE en date du 19/02/2026 :
Classe x - xxx kWhEP/m².an
GES classe x - xx kg éqCO2/m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre xxx € et xxx € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr

Contact : Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. Prix : 109 000 €, dont honoraires agence inclus. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Murielle Lafont EI LA MAIN IMMOBILIERE immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.

Pas d'informations disponibles

• 1 Pièce de vie 27 m²dont :
• 1 Cuisine 7 m²SEMI OUVERTE
• 1 Toilettes 1 m²fenêtre
• 1 Placard sous escalier
• 1 Chambre 11 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 5 m²ajourée
• 1 Chambre d'enfants 9 m²
• 1 Bureau 7 m²placard

• Air conditionné
• Cheminée
• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Internet
• Moustiquaires
• Volets roulants électriques