Maison en pierres T3 + remise 13 m²

Aigues-Vives 11800, petit village typique du sud de la France, entre Narbonne et Carcassonne.

Idéal investisseur ou pied à terre/1er achat - rentabilité brute 10 %, loyer attendu 550 €/mois.

Maison en pierres T3 de 51 m² + remise séparée (juste à côté) de 13 m² pour rangement, vélos, motos...

Ce bien comprend, au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 22 m² (dont cuisine semi-équipée) avec climatisation réversible et un placard sous escalier. Cumulus un an.

L'étage dessert quand à lui un dégagement de 7 m² avec climatisation réversible et mini espace buanderie, 1 placard, 1 chambre de 11 m², un bureau (ou chambre bébé) de 7.5 m², une petite salle de douche avec douche à l'italienne, enfin des toilettes séparées. L'étage est doté d'une luminosité traversante.

Double-vitrage, chauffage par climatisation réversible, fibre installée, toiture ancienne mais sans problème que ce soit à constater. Eau chaude par cumulus 150 L changé il y a un an, électricité entièrement revue en 2017.

Très peu de travaux sur ce bien, d'autant que les peintures vont être refaites au propre.

VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE DU BIEN en 360° SUR DEMANDE.

Taxe foncière 525 €. DPE en cours de rédaction.

DPE : D - GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : Mars 2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr

Contact : Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. Prix : 70 000 €, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.

• 1 Remise 13 m²à quelques mètres
• 1 Maison 50 m²comprenant :
• 1 Pièce de vie 22 m²dont cuisine aménagée
• 1 Dégagement 6 m²
• 1 Bureau 7 m²ou chambre enfant
• 1 Chambre 11 m²
• 1 Dégagement 1 m²
• 1 Salle de douche 2 m²douche à l'italienne
• 1 Toilettes 1 m²Séparés

• Air conditionné
• Double vitrage
• Internet