Vente Immeuble Carcassonne

Carcassonne, secteur BASTIDE, au centre de la ville !

Idéal investisseur (8.5 % bruts) OU 1 appartement en résidence principale + appartement loué !

Immeuble en pierres de 1867 comprenantdeux appartements (T3 de 80 m² Carrez et T2/3 de 52 m² Carrez + 28 m² sous pente soit 80 m²), une mini cave et une cour de 14 m².

Bâtisse en pierres sur 3 niveaux comprenant au rez-de-chaussée, outre l'entrée commune, l'entrée de l'appartement 1 (80 m² Carrez), une pièce de vie, une cuisine et une cour close de murs. Un escalier mène à l’étage qui dessert 2 chambres (13,5 et 15 m²), une salle de bain et des toilettes séparés.

Le second appartement est composé, à l'étage, d'un salon, un espace coin cuisine, une chambre, des toilettes et une salle d'eau. Un escalier mène à une très belle pièce sous pente de 28 m² dont la hauteur varie d'1.80 m à 50 cm (hors Carrez, donc). Cette pièce n'est pas comptée dans la superficie des 52 m².

Une petite cave de 2.55 m² est également présente.

Chaudière au gaz, simple vitrage, volets anciens en bois, tomettes.

N’attendez plus pour découvrir cet immeuble qui conviendra parfaitement à un investisseur (8.5 % brut) ou pour un achat mixte permettant de résider dans l'un des appartements et de louer le second !

Les travaux à prévoir sont principalement les fenêtres en simple vitrage et un petit rajeunissement.

DIAGNOSTICS

APPT 1 RDC 80 m²

DPE D soit 220 kWH/m² par an
GES D soit 47 kg CO2/m² par an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 690 € par an (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2020, abonnements compris)

APPT 2 80 m² dont 52 m² loi Carrez

DPE D soit 227 kWH/m² par an
GES D soit 48 kg CO2/m² par an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 240 € par an (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2020, abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561 alinéa 5 du Code Monétaire et Financier, toute visite sera soumise à la présentation préalable d'une pièce d'identité.

Contact Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. PRIX= 156 000€ TTC rémunération du mandataire incluse à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Murielle Lafont (EI), Négociatrice en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.

Pas d'informations disponibles

• 1 Appartement 80 m²RDC T3 composé de :
• 1 Cour 14 m²rdc
• 1 Pièce de vie 30 m²rdc
• 1 Cuisine 11 m²rdc
• 1 Buanderie 1 m²étage
• 1 Toilettes 1 m²étage - Lave-mains
• 1 Salle de bains 5 m²étage
• 1 Chambre 14 m²étage - Placard
• 1 Chambre 15 m²étage - Placard
• 1 Appartement 52 m²ÉTAGE T2 composé de :
• 1 Pièce de vie 18 m²
• 1 Cuisine 12 m²
• 1 Couloir 2 m²
• 1 Chambre 11 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 4 m²
• 1 Chambre 28 m²20 m² NON CARREZ SOUS LES TOITS

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