Appartement duplex T3 73 m², terrasse, bien situé

Lezignan-Corbières est un village du sud de la France doté de toutes les commodités. Autoroute facilement accessible - 1h15 de Montpellier, 1h30 de Toulouse.

NULLE PART AILLEURS - INVESTISSEURS BIENVENUE RENTABILITÉ BRUTE ATTENDUE + DE 10% pour un loyer cohérent de 750 euros/mois HC.

VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE EN 360°

Ce T3 en duplex dessert,

- au premier étage :
Une entrée, un cellier de 2,7 m², une pièce de vie avec cuisine ouverte pour 41 m², un placard et des toilettes.

L'escalier intérieur mène au niveau supérieur qui se compose d'un dégagement de 5 m², d'une terrasse ensoleillée et sans vis-à-vis de 9,5 m², deux chambres de 12 et 13,5 m² dont une avec placard, enfin une salle de bain de 5,5 m².

Chauffage par convecteurs électriques, eau chaude par cumulus, double-vitrage, volets roulants électriques, moustiquaires, store sur la terrasse.

Possibilité d'acquérir, au sein de l'immeuble, un garage de 40 m² pour 23 000 euros (prix non négociable). Grand parking gratuit à proximité immédiate !

MJC et parc à deux pas.

Cet appartement en duplex (2 niveaux) fait partie d'un immeuble en pierre, petite copropriété bénévole en cours de déclaration - 6 lots, dont aucun litige en cours. L'immeuble est doté de 2 entrées.

Taxe foncière : 1348 €

Diagnostics énergétiques DPE C soit 165 kWh/m²/an - GES B soit 6 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 129 € et 1 527 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Pas d'amiante, pas de plomb, pas de termites.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr

Contact Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. Prix = 74 000 € honoraires agence inclus. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Murielle Lafont (EI) La main immobilière. Immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.

• 1 Entrée
• 1 Escalier
• 1 Dégagement 3 m²placard
• 1 Pièce de vie 41 m²cuisine ouverte
• 1 Placard 2 m²
• 1 Escalier intérieur
• 1 Palier 5 m²
• 1 Terrasse 10 m²
• 1 Toilettes 2 m²
• 1 Salle de bains 6 m²
• 1 Chambre 14 m²
• 1 Chambre 12 m²placard

• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Internet
• Moustiquaires
• Stores
• Fibre optique