EXCLUSIVITÉ – Duplex d’exception avec vue port + parking– Gruissan

Rare sur le secteur. Emplacement privilégié. Coup de cœur assuré.

Ce duplex de standing en deuxième ligne offre un cadre de vie aussi paisible que recherché. Niché au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, portail électrique et place de parking privative, ce bien conjugue confort, élégance et fonctionnalité.

Dès l’entrée, les volumes séduisent. Sur 79 m², l’appartement propose un espace de vie lumineux, sublimé par une rénovation complète aux prestations contemporaines : cuisine moderne, matériaux de qualité, climatisation pour un confort absolu toute l’année.

Le premier niveau accueille une belle pièce de vie, une première chambre confortable avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau moderne et des toilettes indépendantes.

À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, également équipées de rangements, une seconde salle d’eau ainsi que des toilettes. La loggia ouverte de 8 m², située à ce niveau, offre un véritable espace de détente avec une vue sur le port, idéal pour profiter pleinement de l’exposition plein sud.

✔ Duplex lumineux et traversant
✔ 79 m² habitables – volumes rares
✔ 3 chambres dont 1 au niveau principal
✔ 2 salles d’eau + toilettes à chaque niveau
✔ Loggia ouverte de 8 m² à l’étage avec vue port
✔ Climatisation
✔ Résidence sécurisée avec ascenseur et gardien
✔ Place de parking privative
✔ Aucun travaux à prévoir


Un bien unique, alliant emplacement premium, prestations de qualité et agencement parfaitement pensé. Une opportunité rare en exclusivité sur le port de Gruissan.

Cet appartement vous est proposé au prix de 290 000 € frais d’agence inclus.

DPE D indice 245 et GES D indice 44

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".

Pas d'informations disponibles

• 1 Séjour/cuisine 22 m²
• 1 Salle de douche 1 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Chambre 10 m²
• 1 Dégagement 2 m²
• 1 Salle de douche 3 m²
• 1 Chambre 8 m²
• 1 Chambre 14 m²
• 1 Salle à manger 8 m²
• 1 Loggia 8 m²

• Air conditionné
• Double vitrage
• Fenêtre aluminium
• Fenêtres coulissantes
• Internet
• Ventilation simple flux
• Volets roulants électriques
• Clôture
• Éclairage extérieur
• Ascenseur
• Interphone
• Portail électrique
• Porte blindée
• Concierge
• Gardien