Villa 90 m² en résidence senior avec jardinet, garage et parking

NULLE PART AILLEURS !
Située au calme au sein d'une résidence sécurisée sénior, cette villa plain-pied d'une superficie de 85 m2 fut totalement rénovée en 2021.

Elle comprend une grande pièce de vie climatisée semi ouverte sur une cuisine neuve moderne et très bien équipée (tout l'électro-ménager reste, y compris le frigidaire), 2 chambres dotées de placards, un grand espace dressing, une salle d'eau avec grand bac plat et double vasques, des toilettes séparées avec petit espace buanderie, enfin un cellier ajouré.

Son extérieur privatif de 36 m² permet de profiter agréablement des beaux jours.

Double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible, store extérieur électrique, interphone, chauffe eau, portail de la résidence électrique avec télécommandes et domotique.

Piscine, gardien, portail sécurisé, de nombreux services sont inclus dans les charges ! ON POSE SES VALISES.

Taxe foncière 1350 €

Cette résidence de services Senior dispose de 63 logements, agréablement répartis sur une parcelle boisée et verdoyante. Vous aurez accès (compris dans les charges de copropriété de 185 €/mois) :
- eau
- club-house avec salon, billard et espace gym
- activités et animations
- boulodrome
- piscine chauffée
- minibus
- services du gardien et jardinier
- utilisation d'une voiturette électrique à l’intérieur de la résidence

Villegly est un village du sud de la France situé à 11 kilomètres de la fameuse cité de Carcassonne et 15 km de l'aéroport !

Si le lieu est propice à de nombreuses balades dans la nature, il est également doté de nombreuses commodités : une supérette, une boulangerie, une boucherie et un restaurant sont d'ailleurs ACCESSIBLES À PIED (350 m) depuis la résidence. Des commerces ambulants (quicherie, mets asiatiques, légumes etc.) accessibles 3 fois par semaine à l'entrée de cette résidence arborée, entretenue et sécurisée et un centre para-médical - kinés - osthéo - podologue également accessibles à pied, viennent parfaire l'environnement proche.

DPE D soit 173 kWh/m²/an - GES B soit 7 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie :
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

L'annonce vise un lot principal situé dans une copropriété syndiquée formant 63 lots au total, ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours et d’un montant de charges de 185 € par mois comprenant l'eau, le club-house avec salon, billard et espace gym, activités et animations, boulodrome, gardien-jardinier, piscine chauffée etc.

Aucune procédure en cours, ainsi déclaré par le vendeur.

Surface Carrez : 84.83 m2

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr

Contact : Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. Prix : 231 000 €, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.

• 1 Jardin 36 m²
• 1 Parking
• 1 Cellier
• 1 Cuisine 9 m²équipée - tout reste
• 1 Pièce de vie 38 m²TV reste
• 1 Dégagement 5 m²Dressing
• 1 Chambre 11 m²+ placard
• 1 Chambre 12 m²+ placard
• 1 Salle de douche 4 m²
• 1 Toilettes 4 m²espace buanderie

• Accès handicapé
• Air conditionné
• Double vitrage
• Internet
• Volets roulants électriques
• Clôture
• Éclairage extérieur
• Alarme incendie
• Fibre optique
• Maison de gardien
• Jeu de boules
• Piscine en copropriété
• Salle de sport
• Concierge
• Alarme
• Fenêtre PVC
• Stores électriques
• Ventilation simple flux
• Gardien
• Interphone
• Portail électrique