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Entre Narbonne et Béziers - 10 mn de Narbonne, 30 mn de Béziers, propriété EXCEPTIONNELLE DE PART SA CONFIGURATION ET SES ATOUTS !
POMPE À CHALEUR, DOUBLE VITRAGE, EXCELLENTE ISOLATION, PANNEAUX SOLAIRES 9Kw. CUMULUS pour le loft + THERMODYNAMIQUE pour les autres appartements. TOITURE 2008. ÉLECTRICITÉ, PLOMBERIE REFAITES ET AUX NORMES.
RÉNOVATION COMPLÈTE ENTRE 2008 ET 2017.
6800 M² DE TERRES ATTENANTES, 4 LOGEMENTS, REMISE, CAVE, TERRASSES, PATIO, PISCINE.
FOSSE SEPTIQUE -10 ANS. EAU COMPTEUR AGRICOLE (peu onéreux !) avec FILTRES UV + SERVICE ANNUEL PAR CONTRAT DE BONBONNES EAUX MINÉRALES POUR CONSOMMATION.
VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE EN 360° ET DOSSIER COMPLET À DISPOSITION SUR DEMANDE.
Sise sur ses 6800 m² de terres attenantes à vocation de tourisme et/ou d'agriculture, cette propriété comprend 4 logements en parfait état pour 370 m², une remise de 135 m², une terrasse de 50 m², un beau patio de 80 m² avec grande piscine hors sol, une immense "cave" voûtée ouverte (idéale vin et/ou champignons).
PARCELLES 6800 m² attenantes, plates. BÂTISSE NON MITOYENNE ET PAS DE VOISINS À PROXIMITÉ DIRECTE.
Tous projets de tourisme ok, entreprise actuellement en activité (renseignements, visite virtuelle et dossier complet sur demande) avec un CA de + de 30k qui peut aisément être doublé. Revenus panneaux solaires 3 800 € pour 2024.
Détails :
Appartement 1 en parfait état et moderne : loft de 118 m² environ comprenant une pièce de vie de 53 m² avec cuisine équipée ouverte, 2 belles salles d'eau avec douche à l'italienne, 2 toilettes. Climatisation réversible.
Appartement 2 en parfait état et moderne : T4 110 m² environ comprenant 3 chambres, une pièce de vie avec mezzanine moderne et cuisine équipée ouverte, buanderie, salle de bains avec douche à l'italienne, W.C. séparés. Climatisation réversible.
Appartement 3 en parfait état et moderne : T3/4 de 87 m² environ comprenant une pièce de vie de 44 m² avec cuisine équipée ouverte, 2 chambres avec placard, un bureau (petite chambre), une buanderie et W.C. séparés.
Appartement 4 (des petits travaux de finition à prévoir) : T1/2 de 55 m² environ NON CARREZ (chambre 15 m² sous pente) comprenant une pièce de vie de 36 m² avec cuisine équipée ouverte, salle d'eau, WC séparés, buanderie, chambre avec espace "dressing".
La remise de 135 m² comprend l'espace dédié à l'eau (filtres UV), aux cumulus et thermodynamique, aux panneaux photovoltaïques.
Pour plus de renseignements, INVESTISSEURS BIENVENUS !
Ce bien est très proche d'une voie ferrée, ce qui lui donne étrangement du caractère (entreprise actuellement en activité avec bon CA de 32k) mais peut gêner un éventuel repreneur.
LA LIGNE SERA TRANSFÉRÉE AILLEURS EN 2035.
TAXE FONCIÈRE 919 €
DPE ancien en D, en attente de renouvellement puisque de gros travaux énergétiques ont été effectués et sont en cours de finition. Il sera classé en A - 45 kWhEP/m².an et GES classe A - 1 kg éqCO2/m².an (document ANAH à l'appui).
Contact : Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. Prix : 547 000 €, dont honoraires agence inclus. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Murielle Lafont EI LA MAIN IMMOBILIERE immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.
Pas d'informations disponibles
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